咸陽物業(yè)收費(fèi)要變，快來提意見！

小魚

重大節(jié)假日回家探望父母的子女車輛不得收費(fèi)；
未計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的附屬房屋不得收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；
物業(yè)不得限制業(yè)主在自由及租賃車位上免費(fèi)停放未登記車輛……
物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等費(fèi)用一直是居民關(guān)注的焦點(diǎn)近日，咸陽市對(duì)《咸陽市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》（征求意見稿）進(jìn)行公開征求意見。



關(guān)于物業(yè)費(fèi)

地下室需要交物業(yè)費(fèi)嗎？
未計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的附屬房屋（地下室、儲(chǔ)藏室等）不得收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的附屬房屋，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照同類型住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%收取。）

房屋未使用，物業(yè)費(fèi)怎么收？
經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收，暫不使用或使用后因自身原因空置1個(gè)月以上的房屋、自有或者租賃車位，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)的次日起，其空置期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)按物業(yè)服務(wù)合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納；


這些費(fèi)用含在物業(yè)費(fèi)里面，不得單獨(dú)收取！
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，照明、景觀、消防、安防、電梯等歸屬業(yè)主共有的配套設(shè)施設(shè)備的用水、用電費(fèi)用及電梯維修費(fèi)計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本，不得單獨(dú)收取！


不交物業(yè)費(fèi)不讓買電？
此前，部分小區(qū)存在不交物業(yè)費(fèi)不讓業(yè)主買電的行為，很多業(yè)主對(duì)此行為表示質(zhì)疑。
《細(xì)則》規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受專營單位委托代收費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，也不得以未交物業(yè)服務(wù)費(fèi)為由限制或者妨礙業(yè)主對(duì)水、電、氣、暖等的正常使用。


小區(qū)空地出租搞經(jīng)營，收益歸誰？
利用、占用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備從事廣告、出租等經(jīng)營活動(dòng)的，所得收益在扣除合理成本費(fèi)用后歸屬全體業(yè)主所有，優(yōu)先用于抵扣物業(yè)服務(wù)費(fèi)或者專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。


物業(yè)費(fèi)花哪兒了？業(yè)主有權(quán)知曉
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在每年第一季度將上一年度物業(yè)服務(wù)合同履行情況、歸屬業(yè)主收益等情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置據(jù)實(shí)公示，公示時(shí)間不得少于一個(gè)月。業(yè)主有權(quán)查閱、抄錄或者復(fù)制所有歸屬全體業(yè)主收益的相關(guān)財(cái)務(wù)資料，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供便利。


物業(yè)費(fèi)的成本都包含哪些？
1.人員工資、保險(xiǎn)、福利
2.共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用
3.清潔衛(wèi)生費(fèi)用（不包含城市生活垃圾處理的費(fèi)用）
4.綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)
5.秩序維護(hù)費(fèi)
6.辦公費(fèi)用
7.固定資產(chǎn)折舊
8.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用
《細(xì)則》強(qiáng)調(diào)，未過質(zhì)保的維修和設(shè)備更換，應(yīng)該由原建設(shè)單位負(fù)責(zé)，不得動(dòng)用專項(xiàng)維修資金或讓物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主承擔(dān)。


關(guān)于停車費(fèi)

家里兩輛車一個(gè)車位，換著停可以嗎？
如果有兩輛車，但是只有一個(gè)車位，想偶爾換著停，但并未登記，還需要額外付費(fèi)嗎？
《細(xì)則》規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收到業(yè)主告知后，不得限制或者妨礙業(yè)主在自有以及租賃的空置車位上免費(fèi)停放未登記的車輛。

我家小區(qū)過道劃有停車位，我可以買嗎？
對(duì)于產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主共有的露天（含道路）停車場(chǎng)和利用人防工程設(shè)施建設(shè)的車位、車庫及機(jī)械車位可以租賃，但是不得實(shí)行車位買斷。所以小區(qū)里有些車位只能租，不能購買。
還有一種情況需要注意，如果車位劃在消防通道，切記不要租用，并及時(shí)向有關(guān)部門反饋。


這些情況臨時(shí)進(jìn)小區(qū)不得收停車費(fèi)？
除常規(guī)的半小時(shí)免費(fèi)及公務(wù)車輛、殘疾人車輛免費(fèi)之外，還有三種情況不得收取停車費(fèi)。
1.重大節(jié)假日期間經(jīng)物業(yè)確認(rèn)回家探望父母的子女車輛；  
2.為業(yè)主提供搬家、殯葬服務(wù)的車輛；
3.為促進(jìn)新能源汽車推廣應(yīng)用，對(duì)經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定的新能源汽車停車服務(wù)費(fèi)實(shí)行八折優(yōu)惠。


停車服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

《細(xì)則》規(guī)定，咸陽市主城區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，一類室內(nèi)停車場(chǎng)停放服務(wù)費(fèi)按60/月，5元/次收取，二類室內(nèi)停車場(chǎng)按50元/月，4元/次收取。小區(qū)內(nèi)露天停車場(chǎng)按40/月，3元/次收取，這是最高限價(jià)，連續(xù)停放8小時(shí)為一次，超過第一個(gè)計(jì)次時(shí)間段后按第二次計(jì)費(fèi)，以此類推。
據(jù)了解，目前咸陽部分小區(qū)停車服務(wù)費(fèi)一個(gè)月高達(dá)150元，自己買的車位，還要交高額服務(wù)費(fèi)。市民張女士說她在小區(qū)租的其他業(yè)主的車位，除了200元租金之外，還要承擔(dān)150的服務(wù)費(fèi)，確實(shí)太高，而同在一個(gè)小區(qū)的地上停車位月租是90元，但都被其它業(yè)主長(zhǎng)期租用，根本就租不到。


此次公開征求意見將于2020年10月9日截止，各位市民可在10月9日前通過電話和郵件的方式向發(fā)改委提出自己的想法和意見。
聯(lián)系電話：029—33210301
郵    箱：398462847qq.com
通信地址：咸陽市秦都區(qū)渭陽中路6號(hào)（市政府大院）市發(fā)改委價(jià)格和收費(fèi)管理科