《陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》9月1日實施

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   《陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》9月1日起實施。記者查閱了2012年相關(guān)規(guī)定發(fā)現(xiàn)，時隔兩年，新舊規(guī)定之間，整體上變化不大，甚至有些物業(yè)公司負(fù)責(zé)人在比較過兩個規(guī)定之后認(rèn)為，這二者之間從本質(zhì)上并無太多區(qū)別，對物業(yè)公司的發(fā)展和管理，仍未起到較好的調(diào)節(jié)作用。

    為此，記者向陜西省物價局進(jìn)行了咨詢，并進(jìn)行了走訪調(diào)查。

    西安市房管局：還未接到新《辦法》

    據(jù)省物價局服務(wù)業(yè)價格處有關(guān)人員介紹，新舊兩個《陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》之間還是有區(qū)別的，相比2012年的《陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》，新規(guī)定中明確了物業(yè)服務(wù)收費實行屬地管理的原則，在屬地原則的基礎(chǔ)上，各市價格部門和建設(shè)行政主管部門便于制定適合本轄區(qū)內(nèi)更便于操作的實施細(xì)則。

    有物業(yè)公司負(fù)責(zé)人表示，雖然這是管理部門放權(quán)的一種體現(xiàn)，但對于物業(yè)公司和業(yè)主而言，其實最關(guān)心的還是物業(yè)服務(wù)的價格。

    同時，省物價局的工作人員表示，目前各市相關(guān)部門也都正在加緊制定自己的實施細(xì)則，具體情況還需要等實施細(xì)則出臺以后，由當(dāng)?shù)刂鞴懿块T負(fù)責(zé)解答讀者疑問。

    西安市房管局物業(yè)辦表示，現(xiàn)在他們還未接到有關(guān)9月1日起施行新《辦法》的通知，現(xiàn)在西安市物業(yè)服務(wù)收費依然延續(xù)的是2012年西安市根據(jù)陜西省的《辦法》制定的收費標(biāo)準(zhǔn)，這個標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)實際的收費標(biāo)準(zhǔn)是在基準(zhǔn)價格的基礎(chǔ)上，可以有相應(yīng)的上浮，但不應(yīng)超過10%，這也是物業(yè)公司最終的收費標(biāo)準(zhǔn)。但新辦法中，沒有10%的上浮標(biāo)準(zhǔn)。

   物業(yè)公司：新《辦法》基準(zhǔn)價規(guī)定偏低

    經(jīng)記者詳細(xì)比較，新《辦法》公布的服務(wù)收費指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)與2012年規(guī)定相比，幾乎沒有變化。有物業(yè)公司對此也表示很無奈。同時，很多業(yè)主還關(guān)心，在超出基準(zhǔn)價外的市場調(diào)節(jié)價收費依據(jù)是什么。記者了解到，按照西安市現(xiàn)行規(guī)定，二級物業(yè)公司也可以提供一級服務(wù)，但不能提供低于二級服務(wù)，具體的收費也是由業(yè)主委員會與物業(yè)公司最初簽訂的服務(wù)合同中明確約定，并且經(jīng)物價部門審批備案。

    一位曾經(jīng)參與制定《辦法》的物業(yè)公司負(fù)責(zé)人表示，連續(xù)幾年來，社會上人工價格、一些材料費的價格頻頻上漲，物業(yè)公司現(xiàn)在聘任一位保潔員與兩年前相比，價格差距非常明顯，“因此，現(xiàn)在即將實行的新《辦法》中有關(guān)基準(zhǔn)價的規(guī)定，明顯偏低，已經(jīng)不太適應(yīng)現(xiàn)在的社會發(fā)展需求?！?/font>

    該負(fù)責(zé)人稱，即使各地自己制定的地方實施細(xì)則會有相應(yīng)的上浮標(biāo)準(zhǔn)，但由于基準(zhǔn)價格過低，導(dǎo)致最終服務(wù)收費價格過低，所以物業(yè)服務(wù)的收費價格仍然顯得與現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不相適應(yīng)。

    省物業(yè)協(xié)會專家：業(yè)主往往不注意公攤費

    對于物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)，省物業(yè)協(xié)會一位專家也表示，正規(guī)有資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)該在小區(qū)內(nèi)物業(yè)公司辦公區(qū)域，公示服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，明確告知業(yè)主小區(qū)采用的是幾級服務(wù)，對應(yīng)的是什么收費標(biāo)準(zhǔn)，而收費標(biāo)準(zhǔn)也都必須是經(jīng)物價部門審批通過的價格，即使有公攤費用，也應(yīng)該公示公攤計算的過程和結(jié)果，讓小區(qū)內(nèi)業(yè)主真正做到明白消費，“可現(xiàn)在很多業(yè)主在繳費的時候，往往都不太注意這些細(xì)節(jié)。”

瘋狂老鼠2013

不曉得在寫什么。。