世城濱江：買房時承諾的飄窗沒了 想退得交1萬違約金

大頭娃娃123

          這年頭無良的開發(fā)商真是越來越多了，眼瞅著房子賣不出去，還那么黑心，昨天看新聞，又一個業(yè)主被黑心開發(fā)商給坑了。

    世城濱江：買房時承諾的飄窗沒了 想退得交1萬違約金

     看中了咸陽湖邊有落地飄窗的房子，劉女士交了14萬多的首付款。如今，房子成形了，落地飄窗卻沒了。開發(fā)商稱，售樓部的戶型模型圖是錯的，以前的銷售顧問誤導了劉女士?，F(xiàn)在想退房子，要收1萬元違約金。

　　期房建好后沒有承諾的落地飄窗
　　劉女士家住咸陽市三號橋附近，家里已經有一套房子，劉女士想買一間比較好的二套房，經過一番考察后，看重了位于一號橋南的陳陽寨轉盤西北角的世城濱江項目。

　　“售樓顧問介紹時，說這個戶型的特色就是落地飄窗，比較有法式情懷，我挺喜歡的?！眲⑴空f，因當時樓盤還在建設當中，銷售顧問帶她看了售樓部的沙盤和戶型模型，模型顯示的確有落地飄窗。

　　實地考察之后，劉女士以每平米4892元的價錢購買了2號樓5層的一間房子，分兩次交了148654元首付款，2013年11月25日簽訂了訂購協(xié)議書。

　　轉眼，兩年快過去，劉女士購買的樓盤已經建成，但她去工地看時，卻發(fā)現(xiàn)當初介紹的落地飄窗位置出現(xiàn)了半堵墻，“我當時選房子選5樓，就是因為有落地飄窗，現(xiàn)在沒有了，房子的采光肯定受影響?！?/font>

　　劉女士找到開發(fā)商交涉此事，“我前后往售樓中心跑了好幾次，持續(xù)有兩個多月，找到的負責人都說自己是新來的，不熟悉業(yè)務?！眲⑴空f，最終開發(fā)商答應退房，但以劉女士違約為由，要扣除1萬元違約金。

　　“是他們違約在先，虛假宣傳，我相信你們，才買的房子，如今反倒說我違約?！?劉女士認為開發(fā)商說法不合理，拒絕對方提出的條件。

　　開發(fā)商稱之前銷售公司誤導業(yè)主
　　7月20日，在世城濱江項目工地，劉女士購買的2號樓主體已經建成，窗戶并非是落地飄窗，而是被磚填了一半多高。在該項目售樓部，劉女士所購買的戶型模型圖上，也能看到，此處窗戶為落地飄窗。"

　　“我也是看到這些，才相信是落地飄窗的，可是實際建設的并不是落地飄窗，這明顯是虛假宣傳?！眲⑴空f。

　　據世城濱江項目開發(fā)單位西安世城置業(yè)有限責任公司咸陽分公司一名負責人表示，劉女士購買樓房期間，向其承諾戶型的售樓顧問是由開發(fā)商聘請的代理公司負責，因為代理公司的宣傳出現(xiàn)問題，世紀濱江的開發(fā)商和代理商已經結束了合作關系，銷售團隊在今年的6月1日已經替換。代理公司可能存在違規(guī)宣傳的情況，誤導了業(yè)主，要追究也只能追究他們的責任。

　　該負責人表示：“戶型模型與實際的樓房不符是模型公司的制作失誤造成的，兩年前公司就和模型公司結束了合作。發(fā)現(xiàn)錯誤也是接到業(yè)主投訴才知道的，我們的房子從一開始就沒有設計落地飄窗?！?/font>

　　針對既然模型錯誤，為何不及時更換的問題，該負責人稱，現(xiàn)在業(yè)主過來看房，都是直接到工地看戶型，或者去我們的樣板間，這樣更直觀。

　　關于劉女士退房需要交付的1萬元的違約金，該負責人稱“走的是正當?shù)耐朔砍绦?，劉女士已經簽訂了認購協(xié)議書，現(xiàn)在退房就屬于違約，支付違約金是正當要求”。

　　開發(fā)商存在虛假宣傳應全款退還
　　陜西立剛律師事務所?，|平律師表示，開發(fā)商顯然有誤導業(yè)主的行為，根據《合同法》規(guī)定，“一方以欺詐、脅迫的手段，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或撤銷。當事人請求變更的，法院或者仲裁機構不得撤銷?！?/font>

　　業(yè)主的訂購合同是和開發(fā)商簽的，代理公司的銷售也代表了開發(fā)商，購房者因受虛假宣傳誤導而與開發(fā)商簽訂了購房合同，就已經構成了欺詐。對此，購房人有兩種選擇：一是起訴或提起仲裁，要求撤銷購房合同，開發(fā)商應全款退還，業(yè)主還可以索賠;二是訴訟或仲裁請求主張變更合同內容，如根據虛假宣傳的內容與實際交付房屋不一致的情況請求酌減合同價款。

    如何規(guī)避購買的期房與宣傳不符的情況。長期從事房地產銷售的李女士建議，業(yè)主在簽訂購房合同或訂購協(xié)議時，不僅要請專業(yè)人士幫助仔細研究合同條款，要爭取在合同中盡可能詳細地把開發(fā)商的廣告宣傳內容寫入合同中。

　　                                                                                                  華商記者 劉軍偉

      他大爺?shù)?，真心想罵人，也不看看現(xiàn)在都是啥市場了，都是服務為王，想法設施的讓業(yè)主滿意，從能吸引更多的業(yè)主來你這買房。咱不管你置業(yè)顧問是不是你們代理的，我們認為，置業(yè)顧問就代表你開發(fā)商！現(xiàn)在倒好，你置業(yè)顧問的問題要我們業(yè)主買單，這樣的開發(fā)商，責任心在哪里？良心在哪里？？這樣的開發(fā)商，就得好好曝個光。

  

米諾

已經被買房糟心事兒打敗……