咸陽光明城小區(qū)電梯罷工一個多月，業(yè)主、物業(yè)該出維修費？

陶亞星

“電梯都停運一個多月了，12日小區(qū)還著火了，幸虧火勢不大沒出現(xiàn)什么險情。但萬一家里有人得了疾病或者出了事故，只有一部電梯運營而急救人員半天上不來，那怎么辦……”5月13日，家住秦都區(qū)旭光·光明城的業(yè)主陳女士向記者反映，所住小區(qū)單元樓從3月份開始，只有一部電梯運營，另一部因故障處于停運狀態(tài)，對于出行和安全她都覺得沒有保障。

業(yè)主：安全沒有保障 部分業(yè)主不同意動用大修基金

5月13日，記者來到位于秦都區(qū)玉泉西路的旭光·光明城小區(qū)實地走訪，當來到9號樓1單元時，發(fā)現(xiàn)該單元有貨梯客梯各一部，客梯前放著警示標志處于停運狀態(tài)，貨梯則正常運行，有業(yè)主、裝修工人以及施工材料不時的進出。

記者聯(lián)系到小區(qū)業(yè)主郭先生，據(jù)他介紹，2013年在小區(qū)買的房， 2014年入住，住宅共24層96余戶業(yè)主。從今年3月開始，一部電梯由于故障停止運行，住戶出入非常不便。而業(yè)主和物業(yè)方關于電梯維修意見不統(tǒng)一，導致電梯遲遲無法進行維修。

郭先生介紹，目前，物業(yè)說法是要使用大修基金來維修電梯，但部分業(yè)主不同意使用。擔心萬一現(xiàn)在使用了，后面房屋出現(xiàn)問題要再次使用就沒有費用了。還有業(yè)主質疑，平常的電梯的維保是怎么做的？平常交的電梯費、物業(yè)費花費了多少，能不能用于該費用。

物業(yè)：符合大修基金使用規(guī)定 正在與業(yè)主協(xié)商處理

隨后，記者來到小區(qū)物業(yè)辦公室，據(jù)四川東晨物業(yè)發(fā)展有限公司光明城物業(yè)服務中心郭姓經(jīng)理介紹，5月12日，九號樓一單元2201著火的事是該業(yè)主正在進行裝修，由于操作不當引起火災，著火后物業(yè)組織人員第一時間趕到現(xiàn)場將火撲滅。同時，物業(yè)已向小區(qū)業(yè)主進行了情況說明，并提醒業(yè)主注意安全。

對于一單元電梯故障問題，2014年6月，小區(qū)7號樓、9號樓、10號樓交房入住，小區(qū)電梯從2014年開始使用到今天，電梯質保期限是兩年。目前該單元電梯已使用七年，曳引輪發(fā)生了故障，雖然配件不值錢，但是人工費用很大，需要重新更換。對于維修電梯的大修基金費用，在業(yè)主入住時物業(yè)已交到住建局大修基金管理科，現(xiàn)在該費用符合條件可申請使用。

自從電梯出現(xiàn)問題后，他們首先找到通力電梯的維保方進行維修，后又經(jīng)過第三方單位確認，是電梯零部件的損壞。物業(yè)也多次張貼布告，讓業(yè)主來開會協(xié)商，但人員一直不齊。他們又把相關通告挨家挨戶進行了通知，但是對于動用大修基金維修部分業(yè)主不同意，物業(yè)表示下來將繼續(xù)與業(yè)主進行協(xié)商。

住建局：三分之二的業(yè)主同意 可使用大修基金

5月14日，記者就此事聯(lián)系到秦都區(qū)住建局物管科，一名工作人員稱，之前該小區(qū)業(yè)主反映過此問題，目前，主要問題牽扯到大修基金的使用問題，而咸陽市住建局有專門管理大修基金的科室，是否是符合規(guī)定得按照相關政策。

就事件本身來看需物業(yè)與業(yè)主協(xié)商解決，或者通過街道辦社區(qū)或者業(yè)主委員會協(xié)調再與物業(yè)進行協(xié)商。

根據(jù)相關文件規(guī)定，專項維修資金是指住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，使用專項維修資金需使用主體的三分之二業(yè)主簽字認可，才能從業(yè)主賬面余額扣除。